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西班牙房产市场潜力有多大?最新数据告诉你!众多优势吸引中国客

2017-08-16     浏览: 8631

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作为南欧璀璨的国家之一,西班牙经济持续复苏,旅游业欣欣向荣,世界各地的人纷纷在这片投资乐土上购置房产。多重利好和高性价比下的西班牙买房移民,不得不说是一个进军欧洲的好机会。那么,西班牙房市的最新状况如何?房价走势、房租水平如何?投资空间又是如何?

  作为南欧璀璨的国家之一,西班牙经济持续复苏,旅游业欣欣向荣,世界各地的人纷纷在这片投资乐土上购置房产。

  同时西班牙良好的环境、优质的教育、丰富的福利等也吸引了众多的中国投资者。在西班牙,购买超过50万欧元的房产还有这些优势:可实现三代移民;子女还可以享受欧洲精英教育;可以自由通行欧盟、申根国;房产属永久产权,可世代相传;环境宜人,可享受品质生活;对待移民态度更积极,甚至兴起“中文热”等等。多重利好和高性价比下的西班牙买房移民,不得不说是一个进军欧洲的好机会。那么,西班牙房市的最新状况如何?房价走势、房租水平如何?投资空间又是如何?

数据盘点:西班牙购房市场开始复苏,有很大的上涨空间

  数据分析机构Tinsa发布的2017年第一季度的西班牙房产数据显示,房产情况依然非常乐观。无论是一手房还是二手房,房价及交易量依旧猛增不减。此趋势一直保持下去,很快就可以向2007年的房价最高点看齐,同时通过分析以下数据,看出西班牙房地产业有着很大的上涨空间!

  

* 西班牙和巴塞罗那2001年-2016年房价(欧元/㎡)走势

  受经济危机的影响,西班牙的房价在2007年发生了很大的波动,从之前大幅度增长的趋势,开始呈现下跌的势头,直到2014年才趋于平稳。随着近几年经济复苏,房价已经开始上涨,预计2020年有望达到2007年的房价水平。

  而作为西班牙的一线城市,巴塞罗那的房价一直处于西班牙整体房价的1.7倍-2.5倍。根据2017年第一季度的数据,西班牙的平均房价在1237欧元/㎡,而巴塞罗那的平均房价在2859欧元/㎡,是西班牙整体的2.3倍左右。从上图可明显看出,巴塞罗那从2013年第一季度开始,房价已经摆脱下跌的趋势,且近几年上涨的幅度日益增长。

  

* 西班牙和巴塞罗那2015年-2017年平均房产变卖周期

  2015年-2016年,西班牙平均房产变卖周期是10-12个月,2017年第一季度首次缩短到9.9个月。与此同时,巴塞罗那的卖房周期相对于西班牙整体而言,一直维持在4-7个月,且在2017年的第一季度骤减至3.7个月,比去年同期缩短了2个多月。

  由此可见,西班牙购房市场已经开始复苏,巴塞罗那的整体购房需求尤其强烈。

  再以处于巴塞罗那市中心的老城区为例,平均房价为4438欧元/㎡ ≈ 33285元/㎡(汇率:1欧元≈7.5元)。在巴塞罗那市中心能够挑选到一套精装、设计风格现代、交通便利的房产,但同等的价位在北京只能购买位于昌平区、房山区等位置比较偏僻、装修简陋的房产。

西班牙海景房近期大热,年回报率超8%

  据欧华报报道,近期西班牙Baleares群岛及安达卢西亚大区的海景房房产大热,年投资回报率达到8.8%,吸引了大批投资者目光。

  在西班牙安达卢西亚自治区Huelva省首府Ayamonte海滩附近,2016年时,价值15万欧元的一处房产,对外出租一年后,获得租金7500欧元,房产出租回报率达5%,远超银行储蓄的回报率(最低仅0.1%)和购买公共债务的回报率(1.6%)。据估算,若现在将该房产出售,房产估价上涨近4万欧元,总投资回报率(出租和出售)竟超过30%。

  尽管这是一个投资回报率较高的个案,但西班牙海滩房产的热度已经逐渐升温。目前,西班牙房产投资回报率最高海滩分别位于Baleares群岛、巴塞罗那、Las Palmas、Huelva、Almería,以及马拉加,房产出租回报率均超过5.5%。其中,马拉加的海景房总回报率高达17.87%,Las Palmas和Barelares群岛的总回报率分别为12%和14%。

  较为理想的投资方式是,在夏季租房需求旺盛的时候进行短租或作为旅游出租屋,其余季节再进行普通出租,以这种方式可以获得较高的回报率。

  提示:文中房产投资回报率通过以下公式计算:购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价;购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价。投资回报率超高的房产具有一定风险性,投资需谨慎。

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数据统计:西班牙房租到底涨了多少?

  2008年遭遇经济危机,西班牙房市价格跌落至低谷。据Fotocasa数据显示,西班牙的房子大概是从2015年的3月份开始上涨,在当年的第二季度,房租价格上涨了2.3%,一整年下来,平均上涨了9.4%。而2016年的租金上涨率,达到12.08%!2017年房租仍在涨价。

  2017年上半年度报告显示,在2017年6月,西班牙生活用房租金最贵的地区是马德里(11.65€/月/平米)、巴斯克(1017€/月)和巴利亚里(985€/月);而租金便宜的是埃斯特雷马杜拉(426€/月)、卡斯蒂利亚-拉曼恰(481€/月)和加利西亚(501€/月)。具体来看,2017年6月房租最贵的城市是巴塞罗城市,其次是马德里和巴斯克。

  西班牙数据分析机构Tinsa数据显示,作为西班牙著名的旅游城市,巴塞罗那吸引了全球人民的目光。

  巴塞罗那房价较高的几个区域分别为:老城区(20.6 欧元/㎡)、扩展区(18.9 欧元/㎡)、感恩区(17.2 欧元/㎡)、22@区(19.3 欧元/㎡)和富人区(17.4 欧元/㎡)。

  

* 2017年第一季度巴塞罗那各区域租金(欧元/㎡)及年增长率

  以上数据显示,离中心较近、人流量较多的地区房租普遍较高。与此同时,2016年与2017年是巴塞罗那房租增长迅速的两年,如22@区年增长率为35.5%、圣安德鲁区年增长率为30.2% ,其余地区大部分的年增长率都超过了15%。

  据西班牙媒体推测,租金上升的主要原因不只是旅游民宿的流行,许多房地产投资方看好西班牙房产市场,在近些年大量购入西国房产,导致房产买卖市场价格被抬高,许多西班牙人因此而没钱买房,只能继续租房,这也是导致租金上升的主要原因之一。

  未来,西班牙房价还有望继续上涨,因此投资客们要抓紧时机购入房产,以后无论是出租还是售出,都可以获得可观的回报率。

中国是在西购买房产最多的非欧盟国家

* 2016年第四季度西班牙购房者的国籍

  在西班牙的购房者中,外籍购房者占比13.25%,其中英国(2.52%)、法国(1.07%)、德国(1.02%)为在西班牙购买房产最多的三个国家,这些欧洲经济强国正是看中了西班牙优越的地理位置和巨大的经济潜力。中国则是在西购买房产最多的非欧盟国家,占比达0.55%,排名第七位,仍存有较大投资空间。

  西班牙买房移民还有哪些优势:

  综上,可以看出西班牙经济逐步回暖,房价稳步增长,房产市场潜力巨大。回望过去一年,西班牙房产的国际成交量明显上升。而基于西班牙在世界旅游和休闲业的重要地位,迷人的气候与健康的生活方式,投资者们对西班牙未来房产市场都抱有乐观的态度,并且非常看好西班牙房产今后的增值空间。

  移民帮综合整理。

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