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EB-5项目繁多如何选择?6大甄别标准让你顺利拿到美国绿卡

2017-08-25     浏览: 649433

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面对众多EB-5项目,如何选择,就成为了大家关注的问题。实际上,美国投资移民成功与否的关键在很大程度上也取决于EB-5项目的选择。那么,该如何选择EB-5项目呢?有哪些甄别标准吗?小帮为你整理了一篇文章。

  随着移民热潮在国内的日益兴起,美国也成为越来越多人的移民目的地,EB-5投资移民也因其门槛较低、要求简单而备受青睐。

  与此同时,越来越多的EB-5投资移民项目开始进入中国。短短几年间,美国区域中心的数量从十几家发展到今天近千家(同一区域中心在不同州注册时按不同的区域中心计算),可见这一行业的爆发式增长。

  那么,面对众多EB-5项目,如何选择,就成为了大家关注的问题。实际上,美国投资移民成功与否的关键在很大程度上也取决于EB-5项目的选择。那么,该如何选择EB-5项目呢?有哪些甄别标准吗?小帮为你解读。

EB-5项目甄别6大准则

  1、关注项目开发商的实力和区域中心的业绩,且实力越强越好,业绩越高越好。

  2、关注贷款银行的信誉,信誉越高越好。

  3、选择有杰出移民律师或律所制定法律文件的投资项目。

  4、资金的监管力度越严格越好,项目过程中启用第三方监管则更好。

  5、EB-5资金占比越小越好。

  6、优先选择项目已经动工,EB-5所需就业正在创造或已创造完成的项目。

下面来一一解读

  第一,关注项目开发商的实力和区域中心的业绩。

  投资人首先要确认项目开发商的实力,考察其过往开发项目是否与本次EB-5项目类型一致或类似。对开发商公司的经济状况进行了解,规模越大,经济实力越强劲,就越能增加项目的安全性。

  美国目前有很多区域中心,如何选择区域中心项目,过往业绩很重要。虽然过往的成绩不能代表将来项目的成功,但过往有成功案例的区域中心起码代表了经验的积累,经验丰富的区域中心在应对移民局的各种要求和质疑时相对较快,从而一定程度上降低项目的移民风险。

  目前,国际上有三大公认的评级机构,标准普尔、穆迪和惠誉。如果项目的开发商是有信誉评级的,那么这些信誉评级机构已经帮你做了调查,这些EB-5项目开发商的好与不好,以及还债能力、信誉度等等,自然是评级越高越好。

  第二,关注贷款银行的信誉,信誉越高越好,为什么?因为银行会先审核一下项目的可行性和可完成度。信誉越好的银行,对项目的要求也越严格。银行一定有信誉评级,而且对自己的信誉非常看重,它也不会允许一些项目失败影响到自己的信誉。

  第三,大多数项目方或者区域中心去写法律文件都是不现实的,也做不了这些事情。那么怎么样保证法律文件能够通过移民局的审核,成为一个合法合理的EB-5项目呢?一定要由律师和律所来做。杰出的移民律师和移民律所制作的文件能够确保项目能够通过移民局审核,这是整个EB-5项目的一个部分。

  第四,资金的监管力度越严格越好,项目过程中启用第三方监管则更好。资金的监管力度越严格,投资人的资金才越能保证不被滥用、挪用。因为项目方要使用资金,投资人是看不到资金使用情况的。

  如果项目有花费一定的费用使用第三方监管,则更加能够确保所有资金不会被项目方滥用、挪用,确保项目能够完成,这也是给所有投资人的一个保障,不是保障项目会成功或者会失败,而是保障钱不会被挪走。

  第五,只要移民局同意,EB-5资金占比可以最小。其他资金占比越大,创造就业都算投资人的,当然是最好的。但实际上移民局会有一定的最低比例要求。大多数项目EB-5资金的比例会超过20%,最少也在百分之十几,很少会看到EB-5资金小于10%。

  当然,如果开发商出资比例超过20%,开发商就可以自己和银行谈贷款了,那样EB-5资金就安全很多,也就是说有没有EB-5资金,这个项目都能做起来。

  第六,优先选择项目已经动工、EB-5就业正在创造或已经创造完成的项目。与中国不同的是,在美国打地基不算动工,地面上建筑开始建造才算动工,这表示资金基本上都已经到位了。当然曼哈顿的EB-5项目基本例外,有时银行资金还没到位,私募股权已经投进来,主要也是因为曼哈顿的地价比较高,总会有人接盘。所以除了曼哈顿项目以外,其他项目动工一定是以地基以上,就是地面上建筑开始建造为准,才算项目已经动工。

  不过关于就业创造,地下的部分开始建造,EB-5项目就可以申请计算就业。就业是指花费,除了土地部分花费是不能计算的,其他的花费都可以计算。在投资资金进去之前,EB-5所需就业已经开始创造是最好的,那表示I-829基本上不存在风险,哪怕项目失败了也不存在风险。

  移民帮,作为“一站式移民及海外规划”平台,秉持着用投资的眼光看移民,用金融风控的标准筛选项目,以客户的需求和利益为出发点,为客户严格甄选EB-5投资移民项目。咨询热线:400-085-6660

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