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国人涌入西雅图买房,看看如何在美置业及最受欢迎的美国城市房价

2017-02-15     浏览: 31406

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据报道,中国地产买主突然涌入西雅图地区。有些认为那个城市房价便宜,其他人则因为2013年中国电影《北京遇上西雅图》将那个城市变成流行文化热点。不过,为什么是西雅图?在美买房置业,如何买卖及贷款税费有哪些?最受欢迎的美国城市房子到底什么价?

  据报道,中国地产买主突然涌入西雅图地区。有些认为那个城市房价便宜,其他人则因为2013年中国电影《北京遇上西雅图》将那个城市变成流行文化热点。

  而它最大的吸引力则因为它不是温哥华。过去温哥华一直是中国投资者最看好的城市,但自从去年8月卑诗省对外国人投资该市房地产征税15%后立即为当地房地产市场降温。相比之下,西雅图热了起来。

  去年11月,中国人对西雅图房地产的搜索比一年前上升125%,而10月上升71%,12月上升1.8%。

  首先,为什么是西雅图?

  地产公司Redfin经纪人莫斯(Kyle Moss)说,西雅图对于部分人的吸引力在于它距离温哥华只有120英里,方便他们同那里的家人或朋友来往。

  不过,要量化中国人对西雅图房地产的兴趣还为时过早,没有人跟踪某个市场的买主族裔。但在西雅图已经是全美最热门的房地产市场时,他们就在这个时候对西雅图房地产的兴趣突然上升。根据标普凯斯-席勒房地产指数(S&P CoreLogic Case-Shiller Indices),西雅图2016年11月房价比2015年同月上升10%,领先全国各大城市。

  中国人近年来最集中的几个城市和地区——包括伦敦、澳大利亚和纽约,都已出台遏制外国人买房的政策。

  英国在2014年末对于购买价值93.7万英镑以上(117万美元)的房子开始递增征税,超过150万英镑时,税率为12%;对外国买主或出租房额外加税3%。澳大利亚也在限制外国人买房。

  不过,西雅图市议员奥布连(Mike O’Brien)则表示,他正在探讨包括空置税在内的措施,避免出现外国投资者激怒温哥华居民那种情况。

  其次,在美买房置业,如何买卖及贷款税费有哪些?

  中国人超级爱买房,美国全国地产经纪商协会曾表示,中国买家已经取代加拿大买家,成为美国房产最大的海外买家。对于那些打算在美国买房的人来说,提前了解相关信息是至关重要的。

  购房者首先要弄清楚定位。知道自己最想要的是什么。投资、教育、养老、价格等不能面面俱到,必须要有取舍。另外,要根据需求选择合适的地段。每个片区有自己不同的风格,根据自己的喜好和资金状况选择最合适的。

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  另外,还要知道,美国是全球征税制度,不管是移民美国或者成为美国税务居民,还是作为外国人士,在美国买房都需要缴税给美国政府。如果不懂美国的税,后果将会非常的严重。

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  最后,看看最受欢迎的美国城市房子在2016年底是什么价?

  1. 波特兰

  房价中位数:$354,400

  过去一年房价增长:13.8%

  2. 坦帕

  房价中位数:$179,600

  过去一年房价增长:11.8%

  3. 西雅图

  房价中位数:$413,700

  过去一年房价增长:11.7%

  4. 达拉斯-福斯

  房价中位数:$201,400

  过去一年房价增长:11.6%

  5. 奥兰多

  房价中位数:$200,500

  过去一年房价增长:10.7%

  6. 底特律

  房价中位数:$135,900

  过去一年房价增长:10%

  7. 拉斯维加斯

  房价中位数:$215,400

  过去一年房价增长:9.8%

  8. 丹佛

  房价中位数:$355,400

  过去一年房价增长:9.6%

  9. 迈阿密-劳德代尔堡

  房价中位数:$247,000

  过去一年房价增长:9%

  10. 奥斯汀

  房价中位数:$261,500

  过去一年房价增长:8.2%

  11. 萨克拉门托

  房价中位数:$352,700

  过去一年房价增长:7.4%

  11. 夏洛特

  房价中位数:$168,000

  过去一年房价增长:7.4%

  11. 亚特兰大

  房价中位数:$173,300

  过去一年房价增长:7.4%

  14. 圣路易斯

  房价中位数:$148,900

  过去一年房价增长:7.1%

  15. 凤凰城

  房价中位数:$230,500

  过去一年房价增长:6.8%

  移民帮综合整理,部分内容来自美国中文网、侨报网。

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