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澳洲两银行下周起将不再接受投资房再融资申请!其实是这样的

2017-02-09     浏览: 6319

澳大利亚 贷款 房产 投资

2月8日,澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia,CBA)宣布,自2月13日(下周一)开始,将无限期暂停接受投资房贷款的转贷申请(Refinance)!另外,CBA还宣布会减少抵押产品的折扣,再融资回扣不可再用于投资房屋贷款!

  2月8日,澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia,CBA)宣布,自2月13日(下周一)开始,将无限期暂停接受投资房贷款的转贷申请(Refinance)!另外,CBA还宣布会减少抵押产品的折扣,再融资回扣不可再用于投资房屋贷款!

  在该公告发布后不到24小时,其子公司BankWest也宣布,将收紧投资贷款申请条件!

  据了解,目前,CBA已经制定好一份机密备忘录,发送给抵押经纪人,告诉他们下周一开始实施的新政策!

  貌似又是一个投资澳洲房产的不好消息?!先别忙着震惊。

  目前,CBA对于上述新闻作出澄清,称“请不要担心,关于停止Refinance的新闻仅对Broker造成影响,而非CBA银行本身。从技术层面来讲,我们只是停止贷款经纪从其他银行转来做Refinance的投资贷款申请,故您无需担心。”

  所以,这项新规并不会影响已经在CBA办理投资房贷的客户,目前只针对经纪人。

  那么,什么是Refinance?

  “Refinancing”——再融资:通常是指终止和现在Home loan所在银行的房屋贷款,把贷款转移到一家新的银行去,在转移的过程中通常会对房屋重新评估,降低贷款的 LVR(Loan to Value Ratio 贷款占房屋价值的比例)或保持不变。

  “Refinancing”也可以不换银行,要求原有银行把贷款重做,已达到一些目的,通常我们称作Internal Refinance(房贷产品或结构发生变化)或是Top up。例如:可以把500k的贷款通过Refinancing 将同一个贷款增加到600k,也可以top up成为一个500k的贷款和一个100k的贷款,选择更加灵活的方式来还贷。

  移民帮专家,澳大利亚汇邦投资执行董事郭骁在介绍澳洲房产时也曾说过:澳洲房产利好之一就是其金融杠杆作用——再融资。

  这也是与中国不一样的地方,在中国购买一套房子,如果有贷款需要把贷款补清,才能从房子里套钱出来。在澳洲,只要银行评估承认房子已经有一定的合理的增值,就可以从增值的部分贷款出来。

  举个例子,如果房子从80万澳币涨到100万澳币,有20万的增值空间,同时房子还有70%的贷款,你可以从这20万的增值空间里,套出70%的现金,银行会把这笔钱以现金的形式打到你的银行帐户里,可以用作交学费、投资移民甚至消费。

  Refinance的好处有哪些?

  1、新的银行可以提供更优惠的利率,很多人转贷的原因就是想要降低贷款利率,节省利息。

  2、考虑购买投资房,而原有银行的审批条件较严格,Refinance到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。

  3、把房屋价值的增长部分套现。把贷款重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估,如果需要的话,可以要求银行提高贷款的额度,就可以拿出一部分现金出来做其他用途,通常存放于offset对冲帐户,让资金更加灵活,还能抵消一部分利息从而减轻还款的压力。

  4、把其他贷款(个人贷款/信用卡债务/车贷等)打包到房屋贷款中去,降低偿还利息,所谓的Debt Consolidation。包括很多人从房贷中获取资金购买车子,这样可以以更低的房贷利息来代替高昂的车贷。

  总体来说,Refinance是澳洲房地产不可多得的优势,只要买的房增值了,在不用售出房产的情况下,就可以轻松增加你的贷款额度,很可能就够支付下一套房的首付了。这也是为什么在澳洲听说许多人买房都是一套变两套,两套变四套,宛如聚金宝一样,正是运用了这项政策的好处。

  CBA的这项新政策会造成哪些影响呢?

  据《澳洲金融评论》报道,澳洲联邦银行(CBA)是澳洲最大的房地产贷款人之一。其投资型业务占全国总业务量的1/4!

  CBA无限期暂停接受投资房贷款的转贷申请(Refinance),可能会造成大量投资者把目光转移到其他小银行。然而小银行也会担心超标,于是也会减少贷款的发放......

  目前,澳洲约有150万户家庭有投资性房产,而且数量还在不断增加中,其中以悉尼墨尔本买家居多!

  然而,若真的不接受投资房的Refinance,银行是不打算做生意抢客户啦??

  今天上午CBA作出澄清,称“请不要担心,关于停止Refinance的新闻仅对Broker造成影响,而非CBA银行本身。”

  所以,Refinancing只是Broker不能办理,直接去银行还是可以的。so,大家不必担心了。

  但是,银行的举措仍然会影响澳洲投资者的情绪。

  照现在的形势,近两年澳洲仍会加强对购房的限制,需要买房需要Refinance转贷的小伙伴们还是需要赶紧的了~

  移民帮综合整理,部分内容来自澳洲Mirror、澳洲微报、今日悉尼。

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