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美国人口都往哪里迁移?美国最火房市在哪里?一篇文章看懂

2017-01-09     浏览: 117418

美国 房产

人口迁移,是商业机构搬迁,经济活跃程度,就业机会增减,退休之后安家等因素的反映,也是房地产市场变化的晴雨表。人口的活跃与房市的活跃是相辅相成的。今天我们来看一下2016年度的人口迁移报告以及2017年投资美国房产哪里值得投。

  人口迁移,是商业机构搬迁,经济活跃程度,就业机会增减,退休之后安家等因素的反映,也是房地产市场变化的晴雨表。人口的活跃与房市的活跃是相辅相成的。今天我们来看一下2016年度的人口迁移报告以及2017年投资美国房产哪里值得投。

  2016,美国人口迁移报告

  1月3日,United Van Lines公司发布了2016年度人口迁移报告,题名为:退休人口从搬迁到山区和西海岸。

  United Van Lines,作为美国最大的搬家公司,每年会出具一份人口迁移报告,在不同的州之间的搬进搬出数据,并且会对搬家的原因进行统计。

  全美人口流入流出图(蓝迁入黄迁出灰均衡):

  2016,全美净流入排名(按百分比)

  1. 南达科他州

  2. 佛蒙特州

  3. 俄勒冈州

  4. 爱达荷州

  5. 南卡罗来纳州

  6. 华盛顿州

  7. 哥伦比亚特区

  8. 北卡罗来纳州

  9. 内华达州

  10. 亚利桑那州

  2016,全美净流出排名(按百分比)

  1. 新泽西州

  2. 伊利诺伊州

  3. 纽约州

  4. 康涅狄格州

  5. 堪萨斯州

  6. 肯塔基州

  7. 西弗吉尼亚州

  8. 俄亥俄州

  9. 犹他州

  10. 宾夕法尼亚州

  以上是各州按照人口流进流出百分比的排名。

  United也提供了其具体的统计数据,按照其数据,EB5Sir发现,南达科他州虽然流入人口百分比很高,但是绝对值非常低。所以,又按照其统计数据,按照人口流动净值(流入-流出),做了个排名,个人认为该数据更有参考价值。

  2016,全美净流入排名(按流入人口净值)

  1. 佛罗里达州

  2. 得克萨斯州

  3. 北卡罗来纳州

  4. 华盛顿州

  5. 俄勒冈州

  2016,全美净流出排名(按流入人口净值)

  1. 纽约州

  2. 伊利诺伊州

  3. 新泽西州

  4. 俄亥俄州

  5. 宾夕法尼亚州

  人口保持进出平衡的州主要有:加州、新墨西哥州和特拉华州。

  人口流动的原因,有就业公司搬迁等因素,而该报告能够看出新退休人口,向西部和南部州迁移的趋势。

  上面看完了人口流动数据,下面再随小编来看一下房市数据。如果打算投资美国房地产,哪里会是投资者的最佳选择。

  2017年,美国最火的房市在哪儿?

  据商业内幕报道,Zillow预测田纳西州纳什维尔将会是2017年美国房市表现最佳的城市。Zillow基于快速上升的房价、较低的失业率以及强劲的工资增速等三大指标,预测了今年十大最火热住宅市场排名。

  该网站预计2017年全美房屋价值将会上涨3%,并且西部城市的表现可能会超出全国平均水平。

  1. 纳什维尔,田纳西州(Nashville, Tennessee)

  房屋预测升值:4.3%

  收入增长率:1.1%

  失业率:4.0%

  2. 西雅图,华盛顿州(Seattle, Washington)

  房屋预测升值:5.6%

  收入增长率:1.0%

  失业率:4.4%

  3. 普若佛,犹他州(Provo, Utah)

  房屋预测升值:4.3%

  收入增长率:1.0%

  失业率:2.7%

  4. 奥兰多,佛罗里达(Orlando, Florida)

  房屋预测升值:5.7%

  收入增长率:1.0%

  失业率:4.5%

  5. 盐湖城,犹他州(Salt Lake City, Utah)

  房屋预测升值:4.3%

  收入增长率:1.0%

  失业率:2.8%

  6. 波特兰,俄勒冈州(Portland, Oregon)

  房屋预测升值:5.2%

  收入增长率:1.0%

  失业率:4.8%

  7. 诺克斯维尔,田纳西州(Knoxville, Tennessee)

  房屋预测升值:4.4%

  收入增长率:1.1%

  失业率:4.7%

  8. 奥格登,犹他州(Ogden, Utah)

  房屋预测升值:4.7%

  收入增长率:1.0%

  失业率:2.9%

  9. 丹佛,科罗拉多州(Denver, Colorado)

  房屋预测升值:3.6%

  收入增长率:1.0%

  失业率:2.9%

  10. 萨克拉门托,加州(Sacramento, California)

  房屋预测升值:4.8%

  收入增长率:1.0%

  失业率:5.2%

  移民帮综合整理,部分内容来自美国EB5一点通、美国侨报网。


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