2016年8月5日，美国顶尖EB-5区域中心集团CanAm Enterprise（美国美加企业，简称CanAm）基金公司总裁兼首席执行官Tom Rosenfeld先生做客移民帮上海总部，与移民帮CEO钟建文女士商讨开展更紧密的战略合作，并接受了移民帮项目经理夏晨的专访。

   （左：美国EB-5区域中心集团CanAm总裁Tom Rosenfeld，右：移民帮CEO钟建文女士）

　　访谈中，Tom Rosenfeld先生对CanAm的理念与项目甄选标准进行了阐述，并对有意向移民美国的投资人提供了建议。他表示移民帮以客户需求和利益为出发点，为客户提供安全有保障的EB-5投资移民项目为核心理念，这也正是CanAm的品牌理念，正是因为双方高度契合的追求和理念，才促使他亲赴上海进行考察。以下是移民帮对Tom Rosenfeld的访谈记录。

   （左：CanAm基金公司总裁兼首席执行官Tom Rosenfeld先生；右：移民帮项目经理夏晨）

　　移民帮：我们都知道CanAm有着出色的历史业绩，是什么让CanAm总是能够帮助投资人得到100%的本金返还？

　　Tom Rosenfeld先生：首先我自己就是个移民，所以我知道移民是一件非常严肃重要的事情，去一个陌生国度会令人害怕，而花50万美金更是一笔不小的数字。CanAm历来都非常谨慎，我们总是和优良的政府部门、优良的企业合作，我们认为他们才能够明白EB-5的重要性，从而能够慎重而公平的对待移民事宜。我们对于自己在业内领先的业绩非常的自豪，任何投资了我们项目的投资人都不会后悔。我认为这是一种理念，去为投资人着想，为他们在一项长期的投资业务中的利益着想。

　　移民帮项目经理夏晨：所以你们在选择项目时，是有一套甄选标准的是吗？

　　Tom Rosenfeld先生：是的。我们的投资人来投资不是为了致富，而是为了保护他们的本金。他们明白要移民必须付出成本，而获得绿卡的机会成本就是钱，如果投资人想要获取更多的收益，他们可以选择其他的投资方式。

　　我们对开发商的要求则是，这必须是一个双赢的生意，开发商得到了利率优惠的贷款，作为交换必须给出超值的抵押，我们需要开发商往前多迈一步给出这样的诚意，这样我们才会感到放心，因为道理很简单，如果开发商不打算及时归还本金，那么我们不会把优惠的EB-5贷款贷给对方，而如果开发商是有诚意并且能够及时归还本金的，那么也一定愿意给出超值抵押，这就是我们最主要的甄选标准。我们在移民行业中需要保护投资人的利益，高回报不是我们所追求的，本金和绿卡的安全才是，包括有条件绿卡和永久绿卡。我相信我们的业绩也说明了这一点。

   CanAm客户成功案例

　　移民帮：今年你们将铁狮门的哥谭大厦项目带给了中国的投资人，为什么选择铁狮门和哥谭大厦这个项目？

　　Tom Rosenfeld先生：我认为哥谭大厦非常符合我们理想项目的标准，铁狮门是世界级的国际开发商，有洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦这样的地标性物业。对于铁狮门来说，信誉是他们最注重的，他们知道这有多重要。在哥谭大厦这个项目里，他们自有资金投入高达50%，这是相当高的投入，如果项目出现问题，他们将先于EB-5投资人失去所有的投入。这就是我们想做的项目。铁狮门在中国也有项目开发，他们一定会非常好的对待EB-5的投资人，因为他们注重自己的品牌，他们选择我们CanAm也是因为他们知道CanAm能把这个项目做好，他们也明白这将是一个双赢，我们帮他们得到便宜的贷款，他们负责实现就业。我们将保护好投资人，确保他们的本金得到返还。对于铁狮门的青睐，我们也非常自豪，这就是一个我们想做的那种项目的完美模板。

　　移民帮：那么对于我们中国正在下定决心想要参与EB-5的投资人，您能否给予一些建议？

　　Tom Rosenfeld先生：中国投资人有很多选择，因为市面上有非常多的区域中心和项目，如何知道哪些好哪些不好？我想说的是历史业绩非常重要，当然并不是唯一指标，你也得看项目本身，但历史业绩一定要看。“这个区域中心怎么样？有哪些人？我要做的是一个改变人生的决定，这个区域中心信得过吗？”投资人的绿卡和家庭都押在这个决定上了，这可不是一场游戏，因此你必须做出一个正确的决定。所以看一下我们过去项目的投资人的满意结果，就能知道新的投资人也将能得到同样的收获。对于区域中心来说，做一些漂亮的项目推广和介绍很容易，而真正投入去做事并让投资人感受到我们对其的保护是最难的。

　　同时你也要看项目本身的细节，比如有没有足够的抵押品保护着我？开发商是不是非常重视我们投资人，会全力保证我的利益，因为我提供给他所需要的便宜的贷款？所以非常简单，不要搞的太复杂，项目简单，投资人就比较容易理解各方是如何在项目中达到共赢的。

　　移民帮：所以如果是太复杂的项目，尽量不要去碰？

　　Tom Rosenfeld先生：对，无法简明扼要解释清楚的项目，尽量不要去碰，因为你很难搞明白其中到底是怎么回事。

　　移民帮：那么对于即将到来的930，或者是之后的某个时间点的变政，您认为EB-5会发生怎样的重大的变化？而这些变化会如何影响到您和中国市场的合作？

　　Tom Rosenfeld先生：我认为关注930的变化很重要。930是EB-5项目法案的到期日，届时将会有针对项目变化的很多提案。但因为今年是大选年，而且国会现在休会，可能要到9月5号6号才会恢复，所以现在人们预计国会很难在930时通过提案，很可能会发生又一次延期，可能会延到12月。

　　我猜测到那时可能会对法案有一些修订，比如对于区域中心会更严格，当然这对于投资人是好事，区域中心需要更恪守道德，更规范的做项目，更透明化，更符合美国移民局的尽职调查要求。我们认为这样的变化对于区域中心和投资人都是一件好事。

　　同时，投资款也可能会涨，如果12月没涨，明年年初也可能会涨，可能涨到80万美金。同时，TEA的认定也会更严格。

　　移民帮：TEA更严格会对纽约的项目产生影响吧？

　　Tom Rosenfeld先生：会，我认为这很公平。很多国会两院的议员都在关注这个现象，现在有太多的钱被投到了曼哈顿或洛杉矶，但事实上这些钱所换取的绿卡代表的是国家资产，他们不应该只属于纽约或曼哈顿，但现在这么多钱流向这两地方，这是不公平的，但他们又是合乎法规的，所以人们会觉得不好受，亿万富翁们拿着EB-5的钱却在曼哈顿造着摩天大楼，同时还能被认定为是TEA。所以现在没有人希望看到EB-5被拿来反而去帮助亿万富翁更加富有，这样的项目对创造新就业没有帮助。EB-5应该被用来投入在市区以外的地方来真正创造新的就业。

　　对于我来说，如果CanAm要做一个曼哈顿的项目，其实很容易，但我认为在TEA这一点上应该被收紧，被严格管理。并且我认为在纽约的项目不应享有这样低额的投资款，每个人都知道曼哈顿是世界上最富有的地区，所以我非常相信，国会将对于这两点都做出改变。你不可能一直允许亿万富翁的项目一直做下去，同时又不让人们觉得这样不合理，没有在创造新就业，我认为桑德斯不会喜欢这种情况。（编者注：桑德斯，Bernard Sanders，本次美国大选独立候选人，主张改变财富不均的现状，提高富人税率）我个人也非常同意这种改变，EB-5的钱应该被用于非市区的基建，这是一项对于公众的使命。

　　移民帮：所以CanAm会继续同中国市场的合作。你们的下一个项目是什么样的，目前进展如何？

　　Tom Rosenfeld先生：是的，我们之后会宣布新的项目，目前也有在看几个项目。但我们觉得有一点很重要，那就是在930或者之后的变政中究竟会发生什么？我们不想因为政策突变而在我们的在售项目中伤害到投资人的利益，我们必须非常小心，因为CanAm一直以来都是非常保守谨慎。我们不会为了多获得10笔投资款而急急忙忙的把项目推向市场，我们要为所有投资人负责。

　　在目前一切还不确定的时候，聪明的做法应该暂时停一下，仔细观察事态的走向，而一旦在变政结果明朗后，我们才会推出项目，并且依然会做到使项目的所有参与方共赢，开发商也获益，投资人也获益。因此我们对于自己的商业计划有着一个长远的眼光，我们会很谨慎，不会乱猜，只会基于到时的事实作出正确的判断，因为到目前为止，没有人知道究竟会发生什么。