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预判篇:国内房价未来走势你看对了吗?

政策 贷款 房产 房价
2021-06-02 12:00

2021年已经悄然进入六月,全国平均价还在上涨。从全国范围来看,像深圳、上海等一线城市以及部分热点二线城市房价还在上涨,只是涨幅已经大不如前,同时,像郑州、青岛、济南、长春、石家庄、烟台等北方二三线城市房价却出现了下跌,而今年上半年房价跌得最猛的要算是廊坊、牡丹江市,跌幅都在8-9%。

一边是国内经济发达地区的热点城市房价还在继续上涨,另一边是北方二三线城市房价确实在下跌,特别是环京楼市这几年房价下跌幅度都达到了50%以上,有的甚至达到70%,房价只涨不跌的神话已经破灭,全国楼市基本处于冰火两重天的格局。

现在很多购房者感到困惑,下半年国内的城市会出现“降价潮“吗?我们可以从以下几个方面分析。

01、贷款收紧

去年最后一天,央行给各银行流入房地产市场的资金做出了限制,规定了个人房贷不得超过新增贷款总数的30%,开发商贷款不得超过新增贷款总数的40%,中小银行的设置的上限比例还要低一些。同时,央行还严禁消费贷、经营贷的资金流向房地产业。

针对之前房价上涨过快城市的银行纷纷上调房贷利率,现在房贷的审批时间也会大幅延长。央行此举更希望是把有限的贷款资金流向实体经济,而不是再去房地产领域继续炒高房价。

02、房产供大于求

目前各地商品房库存情况,总体上是供大于求的格局,房价并不具备大涨的基础。目前一线城市库存与去年同期基本持平;二线城市库存正在走高,同比涨幅有所放大;三四线城市则真实的库存量很大,特别是北方地区的城市,以及东南沿海的三四线城市,库存量达到了数年来的最高。除了新房库存之外,还有二手房库存压力更大,因为炒房者在各种压力之下不断抛售房产的原因。

03、房产大概率5年内出台

今年以来关于房产税的消息越来越多了,很多经济学家都认为,房产税大概率会在5年内出台。就比如著名经济学家马光远认为,房产税大概率会在“十四五”期间出台,也就是未来5年内出台。但是,根据最新国家对房产税的工作进度,一些热点城市可能要提前试点房产税了,在今年的5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部以及税务总局等有关部门负责人在北京召开房地产税改革试点工作座谈会,听取了有关方面的意见。

房产税对于刚需购房者来说并没有坏的影响,但是对于投资客就不同了。主要是因为未来随着房产税的出台,不仅持有房产的收益越来越低,反而持有房产的成本越来越高。

04、三孩政策是否影响房价

随着三孩政策的宣布,会对房价有什么影响呢?我国很多地方的房价,尤其是一线城市,都处于高位状态,对于许多老百姓而言,买房成为了他们遥不可及的梦想。

三胎政策一出,许多网友纷纷表示一胎都要不起,还有网友调侃道“现在的房价是最好的避孕药”,如果国家大力支持三胎政策的话,必定会继续出台各种政策,来持续控制房价,解决现代年轻人的住房压力,从而才能让更多家庭有资本要孩子,所以三胎大概率不会引起房价大的波动。

通过以上4个消息可以看出,现如今国内的楼市早已不再适合投资了,随着炒房客慢慢退出楼市,房价就会根据真实的供需关系而慢慢回归合理水平。

文章来源:DELSK。

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