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泰国房产已经进入了“黄金十年”,你赶上了吗?

泰国房产已经进入了“黄金十年”,你赶上了吗?
泰国 房产 投资
2019-01-23 20:13

  近两年,随着“一带一路”战略的深入推行和国内楼市的不断收紧,越来越多的朋友将不动产投资的触角伸向了海外,距离我国仅有5小时航程的东南亚国家“泰国”逐渐成了高净值人群投资的新选择,成为当下热点投资目的地!

  根据泰国政府官方统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有,并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。泰国房产市场目前已进入“黄金十年”,中国人开始唱“主角”!近两年中国投资者到泰国置业的人数已超过澳洲、英国等一线发达国家的数量。

  近年来,中泰两国经贸关系发展迅速,泰国成为中国对东南亚市场投资第一大目的国,也是支撑泰国旅游的首要国家之一。

  绿地集团、华为、支付宝、微信、腾讯等等中资企业入驻泰国,加上中泰贸易的加速往来以及泛亚铁路的兴建,使得中泰两国关系迎来了新的里程碑,中泰关系进入了“黄金期的时代”。

  从泰国经历了金融危机以及政治性动荡之后:泰国良好的政治和商业经济复苏,无论是楼市还是旅游,近几年让泰国走向了稳健发展的黄金期。

  近3年泰国房价均价涨幅达30%,2017年曼谷市区房价增长12.14%,平均租金回报率5%-8%,列全球第6,曼谷市区及普吉岛等地域的租金回报率甚至高达8-12%,也让泰国的房地产进入了“黄金十年”。

  中国人最热衷投资的泰国城市前5名分别是普吉岛、曼谷、芭堤雅、苏梅岛、清迈。

  泰国房产如此火热,使得国内很多投资人都想去泰国当房东,不少人都担心自己赶不上这一波投资高峰期,还有这国家到底靠谱吗?今天小帮就给大家一起分析一下。

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投资泰国房产优势多

流程简单,投资回报可观

  就泰国房产投资回报率而言,与中国房地产市场的泡沫膨胀不同,泰国房产一直处于稳健上涨态势中,根据《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示,泰国曼谷房产投资回报率为12.8%,普吉岛房产投资回报率为11.6% 。

  泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势,吸引大量国际购房者入市,他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家;或者是用于投资收租金,以租抵供,快速收回投资成本。

  有网友总结了在国内买房与在泰国买房的区别,小帮看了之后觉得总结的非常到位。

  光看图可能不是特别清楚,小帮就挑其中几个重要的区别条件来给大家说道说道。(文中房产价格均是以“人民币”为单位)

  · 永久产权,0税费

  国内自主住宅产权为70年,商业住宅产权为50年,而泰国的房产属于永久产权,对,你没有看错,永久产权,代代相传。值得长期持有,这一点是泰国房产相比国内的重要优势。

  泰国没有遗产税也没有房产税,房屋购买过程中的交易税费仅为1.5%左右。

  · 不限购,持外国护照即也可购买

  目前泰国对于外国护照持有者,基本没有限购政策。泰国将新建的公寓按照51:49的配比分配给泰国人和外国人,也就是说每一套公开销售的公寓楼盘的49%房源都可以任由外国人购买,购买的城市,区域,以及房屋数量均没有限制。

  · 按使用面积计价,精装修

  泰国售房以使用面积计价,无公摊面积、建筑面积这个概念。举例来说,泰国一套30平米的一居室公寓,你得到就是真真正正的30平米的套内使用面积,相当于国内一套38-45平米左右房子的居住感受。

  泰国的公寓没有毛坯房的概念,交房时都带有精装修,配有地板,马桶,橱柜灯,甚至有些楼盘会送家具和家电,包括全套灯具,净水净化系统,电视空调等。

  这一点可以令国内购买者省去了大量的装修成本与时间成本,房子在交房时基本就已经具备了入住和出租的条件,极其适合国内的投资者。

  · 总价低,首付低,投资门槛低

  以曼谷为例,均价1万到8万的公寓都有,而一般比较适合投资的公寓都是轨道交通沿线,周边配套比较健全的位置为主,这些区域均价在2-5万左右。

  一套30多平米的一居室,总价只需100-120万左右,非常适合自主与出租。一般首付在20%-30%左右,期房交房周期大约是2-3年,也就是说首次投入仅需二三十万,在后续的几年里分2-3次交完放款即可。

  · 配套完善,社区健全

  曼谷的公寓配套非常完善,酒店公寓化管理。一般都标配游泳池,健身房,共享办公空间,停车场,咖啡水吧等,这些都供房主免费使用。

  · 租金回报率高,持续稳定增长

  在经历了2008年金融危机之后,虽然泰国又经历了政变等动荡,但这些对泰国的房价和GDP并没有太大的影响,近年来经济和政治都进入了稳定增长的时期。

  近3年泰国房价均价涨幅达30%,2017年曼谷市区房价增长12.14%,平均租金回报率5%-8%,列全球第6,曼谷市区及普吉岛等地域的租金回报率甚至高达8-12%。

  曼谷有582家上市公司,人口持续增长,且欧美和日韩住客占据很大的比例,因此曼谷的公寓租赁市场非常旺盛。因此如果是投资,那么买房后出租是一个非常划算的选择。

  · 交易周期短,超低过户价格,轻松转让撤出资金

  泰国房地产交易周期非常短,不像国内动辄2-3个月的周期,在专业人士的带领下,整个过程可能只需要2-3个工作日即可完成。

  如果在付完首付后,急需资金周转想要卖掉房子,那么也仅需向开发商支付几百元人民币的更名费,即完成房屋更名。

2

作为世界级旅游大国,经济发展稳中有升

  相信很多投资泰国房产的朋友,一定很关心泰国的经济状况。

  泰国位于中南半岛核心,与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻,从地理位置来讲,它在东盟各国中占据核心位置,《日经business》曾把泰国评为“东盟心脏”和“亚洲脐带”,以泰国为创始国之一的东盟,是世界上举足轻重的经济体之一,有6亿多人口,位列全球第3。

  泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一,曼谷已经超越伦敦成为世界最受欢迎旅游城市,据世界旅游理事会预测:2025年海外入境泰国游客将达5000万,2017年泰国总入境人数达3300万,其中,普吉岛1350万,占比超过三分之一,中国游客占据27% 的比重,人数达900万,同比增长30.56%。

  泰国曼谷是东南亚第二大城市,也是全球最受欢迎的旅游城市之一,每年接待2000万旅客,拥有582家上市公司,全球500强企业全大多数都在曼谷设有办公地点,每年多达200-300个国际会议在此举行,欧美日韩常驻人口占了很大的比例。

  从国家的基本情况来看,泰国目前政局稳定,经济发展稳中有升,泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。

  2017年,泰国国民生产总值GDP为4553.8亿美元,2018年为4837.4亿美元,据世界货币基金组织测算,到2022年期间,泰国GDP将持续增长。

  人均GDP方面,泰国以6336美元位居东南亚国家第四位。 高于东南亚地区人均GDP平均值2000多美元。

  世界经济论坛对世界137个国家的竞争力进行排名。泰国排在第32位!综合排名高出越南,菲律宾,印度!

  外汇储备,代表一国保持本币汇率稳定的能力,也代表一个国家的偿债能力。

  2017年泰国的外汇储备达1830亿美元,世界排名第13位,超过英国,法国,意大利,阿联酋和加拿大在内的世界200多个国家。

  失业率是衡量一个国家经济健康程度重要指标,泰国全国失业率0.9%,曼谷更是低至0.6%,是全亚洲失业率最低的国家!

  低失业率代表高就业率,就业机会多也会让更多的人涌入泰国就业,经济就会在一个整体健康的轨道上。

  充分的就业机会导致大部分人口涌入泰国,使得泰国的房子入住率皆维持在90%左右,无很多房子空置,无显着的泡沫危险。

  在世界银行的全球各国营商环境排名中,泰国排在全球第27位。

  外国政府和企业纷纷在泰国投资建厂,全球500强企业基本都在曼谷设立了分公司,泰国的外国投资增长幅度超过其他东南亚国家。

  世界多家财经媒体得出一致看法:这轮世界贸易战中,最大的赢家就是泰国。

3

国际化大都市,教育及医疗资源丰富

  在泰国买房居住之后,我们势必会非常关心当地的教育及医疗资源。

  泰国的英语化程度居东盟国家第三,仅次于新加坡、菲律宾,而现在仅在曼谷,就有约100所国际学校,居东盟城市之冠。

  在曼谷、清迈、芭提雅、普吉等城市,一眼望去,外国人根本上不比泰国人少。泰国虽是佛教国家,但文明包容性极强。在泰国,能够看到华人的阴历新年气氛稠密,西方的万圣节、圣诞节相同热烈庆祝,国际化的特质吸引着外资进驻。

  同时泰国环境和空气质量非常好,气候四季宜人,教育医疗体系完善,国际学校和国际医院众多。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际机构的区域办事处。

  全球最大的医疗旅游市场主要在美国和东南亚,占据了70%的市场份额,而泰国则是亚洲最大的医疗旅游目的地,每年有超过100万人次到访泰国的游客属于医疗旅游,泰国拥有众多国际先进的顶级医院和五星级的服务。

  JCI是评价医疗机构最权威的标准,该机构颁发的证书是全球医疗服务的最高标准。泰国有53家医院获得了该证书,并向国外游客开放,而整个中国也只有72家医院获得了JCI的认证证书。

  全球五百强企业绝大多数都在曼谷设有办公机构,很多企业的东南亚总部也都设置在曼谷,因此曼谷长期居住着大量的欧美和日韩住客,曼谷也因此是亚洲引进国际学校最早的国家。

  全球知名的哈罗公学,其亚洲第一个分校就设立在曼谷。泰国教育部已经注册了180多所国际学校,被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。 泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。

  更为吸引人的是泰国国际学校的学费相对于国内来说,要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万,而在北京则大约在30万以上。

  总之无论是泰国发展的政策倾斜、长期供不应求的泰国土地与公寓市场,还是高人口密度、人气爆棚的养老与旅游,都使得泰国房地产呈现欣欣向荣之势,而泰国房产,也是较为稳健的投资选择。希望国内有意向进行海外房产投资的人可以抓住机会投资泰国房产!

  如需咨询泰国房产投资相关问题,可拨打400-085-6660,工作人员将在24小时之内与您联系。移民帮将为您提供1对1的顾问服务,给您量身定制身份规划方案,让您“移”路畅通。

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