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一年花2000亿在美国买房!中国人海外置业要警惕风险

2018-08-02     浏览: 2522

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7月26日,反映外国人美国购房情况的全美经纪人协会(NAR)各国买家美国住宅投资报告出炉。报告显示,在2015年超越加拿大后,中国人继续蝉联美国住宅房产第一大海外买家。

近日周立波在美国的豪宅被曝光,倪萍在美国出售学区房的新闻在网上传的沸沸扬扬,不管是为了孩子教育,还是资产保值增值、海外度假,中国人去美国买房已成为趋势。

中国人继续蝉联美国住宅房产第一大海外买家

7月26日,反映外国人美国购房情况的全美经纪人协会(NAR)各国买家美国住宅投资报告出炉。

报告显示,在2015年超越加拿大后,中国人继续蝉联美国住宅房产第一大海外买家。2017年4月-2018年3月之间,美国住宅市场吸引了1210亿美元海外资金流入,其中中国人购房金额占到四分之一,达304亿美元(约合2073亿元),其中58%为全款,也就是说超1000亿元现金被用来购房。

2017年4月-2018年3月间,中国人买入4.4万套美国房产。

具体来看,中国买家在多项指标上遥遥领先其他国家买家。比如,购房均价方面,中国人的均价达75.3万美元,在所有外国人中仅次于英国买家,这一数字曾在2016年达到近94万美元,但之后逐年下跌。在购房价中位数方面,中国人达到43.9万美元,在所有外国买家中排名第一。 

在付款方式中,有58%的中国买家是全额付款,仅次于加拿大买家的78%,另有37%的中国买家通过在美国按揭贷款购房。

整体来看,2017年4月-2018年3月之间,外国人在美购入近27万套房产,总规模达到1210亿美元。2016年4月-2017年3月期间,这一数字曾达到1530亿美元。

NAR分析称,购房数下降原因是房价持续上涨以及房屋库存继续下降。另外,最受外国人欢迎的目的地为佛州、加州、德州、亚利桑那州和纽约州。中国人则最为青睐加州,该州吸引的中国资金占比达到了38%。

据海外房产网站居外网透露,2018年上半年,该平台上中国买家对美国房源询盘量持续回暖,2018年6月询盘量比去年12月高48.1%。

专家提示海外置业六大风险及误区

海外买房有喜有忧,喜的是性价比倒挂,收益可观,而且不受限购;忧的是毕竟不在当地,所承担的风险和遇到的问题也比国内要多得多。

所以在投资海外房产前,一定要对即将选择投资的房产进行详细的了解,要挑选有经验的律师全程陪同,并在他的协助下完成整个购房手续,当然,他们也能起到资金监管的作用,增强交易的安全性。

另外,办理贷款的时候也要借助专业机构的力量,因为对于一般的购房者来说,由于自己不太了解所在国家和地区的贷款政策,操作起来具有一定的难度。

除此之外,专家还提醒广大消费者,海外投资房产尤其要注意以下几个方面:

1、在投资海外房产前,一定要对即将选择投资地区的经济发展状况作一次全面的了解。要了解当地的市场现在是处于怎样的周期,在上升期入手、选择好的地段才能获得不错的回报。

2、各国的购房政策大不同。海外房价和土地价格有所区别。比如在美国买房要收房产税,在澳洲买房如果增值了要收个人所得税,最高税率为45%,最好事先采取避税措施,不然赚的钱都交税了,不划算。

3、投资者要对房产交易时产生的税费清晰地掌握,衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。

4、在海外投资房产,管理房产极为关键。比如澳大利亚墨尔本市规定,对于自家门前的垃圾或者积雪等,必须由自己动手清理,如超时未作清理,会由市政部门代劳,当然业主得支付相应的费用。

5、与其他风险不同,政治风险事发突然,原因复杂,影响深远,仅凭自身的力量,一是难以事先研判,二是难以事后处理,所以购房者在海外投资之前,一定要做足功课,尽量挑选与我国外交关系良好的国家。

6、汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长,在这么长的时间内,利率一定是有升有降,贷款人会面临还贷金额的不确定性。

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移民帮综合整理,部分内容摘自21世纪经济报道。

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