海外投资置业一直受到众多投资人的热捧。但是资金具体投到哪里？如何投？投了之后会有多少回报……这些都是投资人不得不慎重考虑的问题。

　　葡萄牙作为欧洲主流的移民国家，在2012年10月8日颁发黄金居留许可政策法案，规定在当地购买50万欧元或以上房产，就可全家三代移民，无居住要求，无语言、学历、资产来源要求。随着当地房产市场的快速发展，投资葡萄牙房产，不仅能全家获身份，而且还能获得投资收益。如今葡萄牙房产市场发展到什么程度？能给我们的投资人带来怎样的效益？别急，小帮这就来为您一一解答。

房产中介商数量火速增长

　　首先判断一个国家的某个行业是否红火，应该直接看该行业的第三方机构数量，这可以提供非常大的参考作用。

　　由于葡萄牙房地产市场的活跃，葡萄牙的房产中介商也快速增长，一半以上的中介商是在过去两年中诞生的。

　　根据数据统计，近期葡萄牙的房地产中介数量正在以非常快的速度增长，平均每天新增4个！葡萄牙在2017年共签发了1385个房地产中介营业许可证，比2016年增长30%。葡萄牙房地产专业人士和中介商协会主席路易斯·利马告诉记者：“在这两年里，葡萄牙的房地产销售额增长了约50%，这样巨大的业务增长鼓励了许多新公司的诞生。在之前的几年，葡萄牙一直都在为经济危机而忧虑，几乎没有预想到房产市场如今的发展势头。”

房产销售量保持强劲增长

　　2017年，葡萄牙的房地产销售增长25%，国际投资者对房地产买卖具有巨大的促进作用，更是推动了价格的增长。

　　由于里斯本和波尔图市中心住房的盈利能力增强，给办公楼市场造成了强大的压力，供应短缺成为目前的主要问题。里斯本和波尔图的旧办公空间正在转化成住房。在过去的五年里，人们对住房的需求并没有停止。仅去年一年，就有超过153,000套房屋的交易，和前年相比上涨了20.6%。

　　在大里斯本区域，有464万平方米的办公楼，而空置率达8.6%。也就是说，有大约40万平方米的空间可用于改造，其中有超过25万平方米的位于里斯本市。房屋销售上涨象征着房地产市场在显示出强劲的活力。

　　我们再来通过葡萄牙国家统计局的数据直观的感受下：

2017年出售的房屋数据

　　住宅交易量

　　2017年，交易量为153,292户，比上一年增加26,186户，为过去九年的最高值。

　　大里斯本区及波尔图地区

　　里斯本和北部地区的大都市区占交易量的64.3%。销售额超过了193亿欧元，比2016年增加了45亿美元。根据INE房屋价格指数年度数据显示，仅在一年内就增长了30.6%，大里斯本区域和北部占交易价值的70.9%。

里斯本市区一房难求

　　“不是每个人都能住在自由大道上”。这句话非常真实地印证了葡萄牙房地产市场的火爆。

　　根据仲量联行的统计，里斯本市区的房地产热门区域，如Chiado、Baxia、自由大道周边的均价已经达到6500-9000欧元，均价在7500欧元/㎡左右。从2013年到2017年，四年均价涨了37%。而这些区域目前已经是一房难求。

　　葡萄牙房地产专业人士和中介协会主席路易斯·利马表示：“事实上现实情况要比国家数据局的统计数据更加严峻”。例如在里斯本，想要找到一间50平方米的小户型，租金不到600欧元，这几乎是不可能完成的任务。而国家业主协会主席安东尼奥·马尔克斯则表示，首都的租金水平这么高是正常现象，因为需求量在那里。

　　近几年葡萄牙的房产快速发展，投资回报也随着市场的不断升温而水涨船高，正是投资的好时机！黄金居留许可项目，正在为您敞开大门！咨询葡萄牙移民，可拨打400-085-6660，专业顾问将在24小时之内与您联系。移民帮将为您提供1对1的专业服务，给您量身定制身份规划方案，让您“移”路畅通。

葡萄牙国家优势

最容易获得永居的西欧国家

房产投资升值潜力巨大

世界上最自由的国家之一

全球最适合养老的七大国家之一

葡萄牙6所高校跻身全球最佳

葡萄牙安全指数全球排名第七

葡萄牙移民融入指数世界第二

葡萄牙物价西欧最低

移民帮综合整理。