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西班牙房租在一年内暴涨7.6%,数据告诉你哪里置业最有前途
西班牙房租在一年内暴涨7.6%,数据告诉你哪里置业最有前途
2018-04-17

  西班牙,是国人比较偏爱的欧洲购房移民国家之一。据居外网统计,西班牙已经成为全球第七大华人投资目的地,每年有大量投资者通过购房的形式办理西班牙移民。那么西班牙在哪里购房最有前途呢?

  据西班牙《世界报》(《El Mundo》)报道,西班牙租赁市场进入一个高回报时期,在这个时间段,出租一套公寓,比任何时候都赚得多,房租持续上涨,投资者的收益也越来越多。西班牙全国房租上涨平均涨幅已经高达7.6%,在塞维利亚(Sevilla)、特内里费(Tenerife)或瓦伦西亚(Valencia),上涨幅度已超过16%。

图为西班牙五十省租赁市场的回报率:深绿色最高,其次是绿色和黄色,粉红色最低

  2017年的第四个季度,新手房和二手房的购买价格上涨了4.3%,这个涨幅已经被评估协会警告说涨幅过大,每平方米的平均价格涨到了1532欧元。在最近的几个月内,这个涨速还在往上窜。随之而来的租金收益也在上涨,2018年第一季度全国平均收益大约上涨8.2%。成为了西班牙人整体收入的第一位。

  其中,今年第一季度马德里的房屋租赁价格上涨了7.46%,巴塞罗那则上涨了8.72%,这两个地区可以说是西班牙房屋租赁市场上最活跃的地区。有意思的是,这个两个城市房租涨幅却不是最高。塞维利亚、瓦伦西亚和圣克鲁斯-德-特内里费(Santa Cruz de Tenerife)的房租涨幅排在了前列,今年第一季度分别增长了17.7%、16.7%和16.2%。

  房地产行业评估协会根据房租上涨的趋势,按照自治区分类,发布了一份投资者租赁房屋时所承担风险的报告。报告中认为,在马德里、塞维利亚和瓦伦西亚投资,是完全不存在风险的。但如果是在坎塔布里亚(Cantabria)、韦尔瓦(Huelva)、阿维拉(?vila)或特鲁埃尔(Teruel)投资的话,则存在一定的风险。

  为了遏制房屋租赁价格的上涨,并不惜一切代价避免在该领域产生泡沫。上个月,西班牙政府在国家住房计划中列入了一项援助计划,面向35岁以下的年轻人,最高援助比例可达到50%。但条件是租金价格不超过600欧元(这在很大程度上排除了大城市的居民),申请人的收入不能超过每年3万欧元。

1985年~2018年西班牙购买房屋的价格和涨幅变化(来源:《世界报》)

  另一方面,在马德里和巴塞罗那等大型人口中心和旅游城市,旅游公寓越来越多。比如通过Airbnb等租赁平台进行管理的旅游公寓比例越来越大。这种现象被称之为“高档化现象”,就是将这些城市的居民迁移到边缘地区,然后提高租金价格,并且将中心地区几乎完全留给旅游者。

  这一现况对投资者来说是一个很好的机会,他们以低于经济危机爆发前的价格购得房产,并通过旅游用房或租赁来获得利益。然而,西班牙人投资房地产的能力已经大大低于经济危机爆发前,只有继承大量遗产的人才有机会投资并赚取更多的利益。

  小帮:可以看出,西班牙房房产市场逐渐回暖,正是投资的最佳时机。如果你希望快速获得欧洲身份、子女进入世界名校、开拓欧洲生意市场、生活舒适安全,那么西班牙很适合你。西班牙购房移民需50万欧元或以上房产,一家三代移民,无移民监,审理速度快,周期短。了解更多信息可拨打400-085-6660咨询。

  本文素材来源于欧洲时报,移民帮有增量。

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