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投资澳洲房产选择哪种类型?专家分析墨尔本公寓走俏

公寓 澳大利亚 墨尔本
2016-11-07 09:57

投稿机构:澳世集团,移民帮合作机构。文章版权由移民帮和作者所有,未经授权不得转载。

  公寓,这个房屋类型对大多数人来说,并不陌生。然而,就澳洲而言,尤其是对墨尔本来说,如洪水般的公寓潮可以追溯于2010年左右。

  维州政府“墨尔本2030计划”

  说到这里,我们就不得不提到“墨尔本2030计划”。维州政府把重心从开发新区的大规模基础设施,逐渐转移到了扩大已建成的交通枢纽地区的民宅密度。

  政策一经推出,公寓瞬间变成了投资新宠。比如SouthYarra,Box Hill, Glen Waverley等区域附近,都出现了很多新的公寓项目,大批的公寓楼拔地而起。

  墨尔本公寓数量赶超悉尼

  自2010年到2015年,墨尔本的公寓数量共增加了49,000套,占全澳洲各首府城市新建公寓总数的47%,数量超过悉尼。

  放眼未来,也就是到2018年的时候,还会增加48,000套新建公寓。目前的公寓供给基本保持在平均每年15,000套交工的水平。

  现在公寓市场的发展越来越成熟, 周边配套设施也越来越完善。

  公寓建设的分布

  再来看看公寓建设的分布情况。先说句题外话,墨尔本和悉尼的公寓分布是有着截然的不同的。

  悉尼CBD区域多以办公楼为主,公寓住宅楼的比例并没有很大;而墨尔本大部分公寓都集中在CBD附近。超过三分之一的公寓项目分布在墨尔本市中心,另有将近三分之一的项目选址在距离CBD方圆5公里以内,有五分之一的项目即将建在距离CBD十公里范围内。

  这个趋势会在未来的5年内,逐渐向二十公里以内的范围扩张。可以说,墨尔本将会继续超越悉尼,引领新建公寓最多的城市头衔,未来几年内它的新建公寓总数将占到全澳的40%以上。

  人口增长,公寓走俏

  毕竟CBD商圈是寸土寸金的黄金地带,现有的土地资源不足以应对愈长愈烈的公寓版图。虽说,目前CBD中心地带的公寓数量急剧攀升,但还是不能满足强大的需求量。

  因为墨尔本的人口数量一直在稳步增长,公寓出租可以协调人口增长带来的供给平衡问题。而且越来越多的澳洲本地人也开始喜欢公寓,很多年纪大,并且已经退休的老人也希望卖掉居住了很久的独立屋,乐意换到公寓居住。这就是传说中的“downsize”。

  公寓可负担性小,租金回报率稳定

  话说至此,可能你会问:为什么那么多人喜欢买公寓而不是投资独立屋别墅呢?答案很简单:可负担性。这要从两个方面来讲:其一公寓房的总价的可负担性相对较小,其次是现金流方面的可负担性亦是如此。

  按照同类比法,在同等位置的一个区域内,公寓价格绝大多数都比独立别墅的价格便宜不少。尤其是在购买期房的时候,10%定金的压力跟独立屋的20%保证金外加土地税的总和来讲,经济承受能力要小的多。

  还有公寓的租金回报率也比独立屋的租金来的踏实,大部分公寓收租的钱足以支付大部分贷款和相关费用了。而独立屋还要考虑到出租空置率的问题。

  话已至此,究竟何去何从,究竟如何投资澳洲房产,究竟如何选择投资类型,你自己考虑。

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